Почему необходимо согласовывать строительство на участке


Закажите звонок профессионального консультанта. Ответим на все вопросы, подберем оборудование, поможем сэкономить.

 

Все оборудование компании "Загород" можно купить в рассрочку 0% без переплаты.


Производитель может отменить гарантию на оборудование в случае его покупки не у официального представителя.


26 Октября 2018

Закажите звонок профессионального консультанта. Ответим на все вопросы, подберем оборудование, поможем сэкономить.

 

Все оборудование компании "Загород" можно купить в рассрочку 0% без переплаты.


Производитель может отменить гарантию на оборудование в случае его покупки не у официального представителя.


Владельцы загородных участков практически никогда не бывают удовлетворены построенным коттеджем. Им всё время хочется добавить что-то новое. Но сложность заключается в том, что на любое изменение необходимо получать разрешение от местных органов власти. Но порой сделать это не так просто, и некоторые владельцы идут на различного рода хитрости, которые потом могут стать причиной ненужных проблем.

Каковы последствия «самостроя» на даче

Очень распространённой бывает ситуация, когда собственник загородного участка, стремясь достроить какой-то объект, например, гараж или бассейн, обращается к специалистам, которые составляют проект, учитывая все пожелания дачника. Владелец договаривается с подрядными организациями, подсчитывает смету. А потом проект постройки отказывается согласовать районный архитектор.

И вот в таком случае у собственника есть три варианта развития событий:

  1. Отказаться от постройки.
  2. Провести изменения в проекте в соответствии с требованиями архитектора.
  3. Осуществить постройку по своему проекту, без получения разрешительной документации.

Нередко отечественные дачники выбирают именно последний вариант. Расчёт делается на то, что если соседи жаловаться не будут, то и местные власти не обратят внимания на новые строения.

Стоит признать, что в большинстве случаев подобное предположение оказывается верным. Но в любой момент, когда такой владелец захочет совершить какое-либо правовое действие со своим участком, например, продать, подарить или передать в наследство, он увидит, что провести сделку невозможно, так как в государственной регистрации будет отказано.

В результате, чтобы исправить ситуацию, перед владельцем будет стоять одна из двух задач:

  1. Согласовать уже построенный объект и получить разрешительную документацию – для этого придётся внести определённые строительные изменения.
  2. Снести незаконную постройку.

В любом из этих случаев владельцу придется понести немалые расходы. Также за нарушение к дачнику будут применены и штрафные санкции.

Почему необходимо согласовывать строительство на участке

Поэтому эксперты рекомендуют: как бы ни был велик соблазн провести постройку по уже подготовленному проекту, в случае отказа архитектора в согласовании необходимо выбирать один из первых двух вариантов решения вопроса. А ещё лучше изначально разрабатывать план таким образом, чтобы были учтены все строительные нормы.

Что необходимо учесть при планировании строительства

Очень часто дачникам хочется улучшить свой загородный участок. Для этого они нередко достраивают новые объекты, которых не было в первоначальном плане строительства. По закону, любые изменения необходимо согласовывать с районным архитектором и получать разрешительную документацию. Чтобы не было отказа, специалисты дают рекомендации, на какие требования нужно обратить внимание при разработке плана постройки.

Особенности получения согласования проекта

Принимая решение о возведении бытовых и хозяйственных строений, необходимо определить их будущий размер. Для этого за основу берется площадь имеющегося участка. После чего размещение сооружения нужно согласовать с требованиями таких норм:

  1. Санитарные.
  2. Архитектурно-градостроительные.
  3. Противопожарные.

Помимо этого, нужно помнить, что нововозведённое сооружение не должно нарушать комфорт и ограничивать интересы владельцев соседних участков. Так, к примеру, важным требованием является расстояние от сооружения до границы участка в один метр. Хотя законодательство позволяет, по взаимному согласию между владельцами, сооружать строения на смежных участках.

Реконструкция инженерных систем

Сегодня в строительной сфере большую популярность имеет реставрация имеющихся систем инженерных коммуникаций. К таковым, чаще всего, относится котельная. Такая ситуация вызвана, как правило, двумя факторами:

  1. Коттедж первоначально возводился для продажи, отчего застройщик максимально экономил средства. Чаще всего снижение строительных затрат касалось создания инженерных систем. В результате новому владельцу, через какое-то время, приходится полностью реставрировать имеющиеся коммуникации.
  2. Собственник владеет домом на протяжении многих лет, а чаще всего получил его в наследство. Из-за этого имеющиеся инженерные системы пришли в технический износ или установленное оборудование морально устарело.

В обоих этих случаях придётся создавать проект реконструкции, который необходимо согласовывать с:

  1. Районным архитектором.
  2. Пожарной инспекцией.
  3. Санэпиднадзором.

В случае отказа утвердить подготовленный проект контролирующие органы дадут предписания. Выполнение их будет обязательным для принятия проекта.

Поэтому непосредственно в начале проектирования плана реконструкции, как и любого другого строительства, необходимо детально изучить все требования перечисленных нормативов. Либо же обратиться к компетентным специалистам. Это важно, так как, к примеру, только для установки нового котла требуется неукоснительное соблюдение более 20 требований СниП.
Задать вопрос
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Узнайте стоимость канализации под ключ здесь:

Ответьте на несколько вопросов и получите точную стоимость установки загородной канализации!

Какое количество проживающих планируется в доме?

Online-калькулятор: узнайте стоимость канализации за минуту!

Сколько будет стоить установка автономной канализации под ключ? Узнайте прямо сейчас!

Просто заполните форму и получите готовую смету на установку септика / станции биологической очистки.

На основании введенных Вами параметров, мы за несколько секунд рассчитаем для Вас цену оборудования, материалов и работ, необходимых для установки канализации на даче или в загородном доме.

Online-калькулятор: узнайте стоимость установки водоснабжения за минуту!

Сколько будет стоить установка водоснабжения в частном доме под ключ? Узнайте прямо сейчас!

Просто заполните форму и получите готовую смету на установку водоснабжения в Вашем доме.

На основании введенных Вами параметров, мы за несколько секунд рассчитаем для Вас цену оборудования, материалов и работ, необходимых для установки водоснабжения на даче или в загородном доме.

Online-калькулятор: узнайте стоимость установки отопления за минуту!

Сколько будет стоить установка отопления в частном доме под ключ? Узнайте прямо сейчас!

Просто заполните форму и получите готовую смету на установку отопления.

На основании введенных Вами параметров, мы за несколько секунд рассчитаем для Вас цену оборудования, материалов и работ, необходимых для установки автономного отопления на даче или в загородном доме.