Представители Росеестра утверждают, что практически у ½ всех земельных участков, получивших регистрацию в Государственном кадастре недвижимости, не были задокументированы границы территории. Всего же таких насчитывается в нашей стране 57,8 миллионов. В связи с этой юридической неточностью хозяева участков не имеют права официально сдать, продать или заложить свое недвижимое имущество. Распоряжение законодательства, запрещающее операции с «дачами без границ», начнет действовать с января 2018 года.
Но сложность заключается не только в купле-продаже таких участков. Отныне владельцы дач без утвержденной территории рискуют частично утратить права собственности, им может быть начислен повышенный налог, поскольку точного определения границ нет.
Что же получит хозяин недвижимого имущества, дача которого стоит на Государственном кадастровом учете и имеет документально определенные и подтвержденные границы? Пояснения относительного этого вопроса дали в Московском областном БТИ. В ходе межевания кадастровый инженер обязательно обходит соседей, чтобы получить от них официальное подтверждение, что они у них нет претензий к расположению общего забора, и он установлен в положенном месте, без захвата чужой территории. Таким образом, удастся избежать постоянной тяжбы с соседями и борьбы за лишние 10 см.
Как говорит руководитель столичного областного БТИ Владислав Мурашов, если владельцы отказываются от официального подтверждения границ, то в скором времени стоит ожидать, что сосед демонтирует забор и поставит его на территорию рядом находящегося участка. В результате ничего не ведающий хозяин может получит весьма неприятный сюрприз, вновь прибыв к себе на дачу после зимнего перерыва.
Еще одно преимущество официального подтверждения границ: возможность избежать административных штрафов, основанием которых является захват чужого пространства. По словам Мурашова, только межевание позволяет понять, правильно ли установлен забор, не захватывает ли он кусок соседского участка или места общего использования (муниципалитета). Если выясняется, что границы нарушены, физическое лицо карается штрафом не менее 5 тысяч рублей, юридическое – не менее 100 тысяч рублей.
В рамках существующего законодательства никто не может заставить владельца проходить процедуру утверждения территории своего участка, операция проводится на добровольной основе после получения заявления от хозяина. В первую очередь обращаются к услугам кадастрового инженера, от которого требуется провести межевание. Так, для участка в 6 соток «удовольствие» по определению границ при помощи специалиста обойдется примерно в 7-10 тысяч рублей. Далее владельца направляют в Кадастровую палату. На протяжении полутора недель изготавливается кадастровый паспорт, где официально будут прописаны точные данные.
Получить актуальную информацию о состоянии своего участка и узнать, зарегистрирован ли он в Государственном кадастре, можно на сайте Росреестра. Там нужно перейти на вкладку «Публичная кадастровая карта» и указать адрес или кадастровый номер. Если появилось сообщение «без координат границ», то официальное межевание не проводилось.
Однако в ходе процедуры хозяева дач могут обнаружить несоответствия того, что написано на бумаге и реального порядка вещей. В частности, может оказаться, что забор установлен с нарушениями, полностью или частично захватил соседский участок, причем рядом расположены насаждения деревьев и кустарников. Иногда с соседями получается договориться, после чего составляется межевой план, где фиксируется ранее допущенная ошибка межевания и прилагается проект ее исправления, документ, подтверждающий согласие владельца другой дачи. В противном случае дело кончается судом.
Как считают специалисты Росреестра, сегодня проблем с межеванием границ дачных участков нет в нескольких субъектах Российской Федерации. Со сложностями подобного характера не сталкиваются в Московской области, Башкирии, Краснодарском крае. Здесь официально подтверждены границы почти у 90% участков. В Санкт-Петербурге и Башкортостане эта цифра достигает 80%. Чуть уступает по показателям ЯМАО – 75,5%. Только 1/3 земель зарегистрирована в Удмуртии, Ингушетии, на Камчатке, в Вологодской, Ульяновской, Пензенской, Кировской, Костромской, Магаданской областях.
Выбор инженера и проверка его квалификации
Отдельно стоит сказать о квалификации кадастровых инженеров. Крайне желательно обращаться к специалисту с опытом и гарантирующим качественное выполнение работ. Если кадастровый инженер провел межевание неправильно, то участок не получит регистрацию, а собственнику придется искать другого исполнителя и платить дополнительные деньги.
С 1 июля 2016 года действуют определенные требования к ведению деятельности в качестве кадастрового инженера. Так, специалист должен получить профильное образование и иметь опыт успешной стажировки не менее 2 лет. Чтобы официально получить допуск к проведению межевания, инженеру требуется вступить в СРО, отвечающую за ошибки и недочеты в работе своих подопечных и исправляющую их.
Информацию об инженере можно найти все на том же сайте Росреестра. Необходимо перейти в раздел «Реестр кадастровых инженеров», вписать фамилию, имя и отчество нужного человека. Далее следует ознакомиться со сведениями о квалификационном аттестате, контактной информацией и результатами профессиональной деятельности.-
Станции Коло Веси и Zorde вырастут в цене в апреле
Подорожание связано с ростом цен на логистику и материал, из которого изготавливают станции – полипропиленовые гранулы. Полипропилен подорожал на 50 %, а его поставки в Россию резко сократились.
-
Рост цен на станции Евробион, Евробион Арт и Русин
Это уже второе подорожание станций Евробион с начала года. Рост цен производитель объясняет удорожанием логистики и материала изготовления – гранул полипропилена.
-
Станции биоочистки Евробион теперь универсальные
В 2021 году компания НЭП переработала конструкцию септиков Евробион, сделав их универсальными. Теперь в линейках Раунд (первоначальное название «Русин») и Арт не будет деления станций на принудительные и самотечные.
-
Изменения характеристик пластиковых погребов Tingrad
В 2021 год компания Tingerplast вошла с усовершенствованиями старых моделей. Изменения коснулись погребов Tingrad с вертикальным входом.
-
Как мы нагрели Дом в деревне: ответы на вопросы
В конце 2018-го года мы смонтировали систему отопления владельцу популярного ютуб-канала «Дом в деревне». Он снял об этом ролик, и в комментариях под видео подписчики Максима задали нам множество вопросов по выполненным работам. Пришло время на них ответить.
